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강남 아파트 6억 저렴하게? 청담'>청담 르엘 보류지 매각 시작청담동 고급 아파트 ‘보류지’ 4가구 공개…시세보다 6억원 낮은 가격서울 강남구 청담동의 고급 아파트 단지 ‘청담'>청담 르엘’에서 보류지 매각 공고가 나왔습니다.보류지는 정비사업 조합이 특정 사유로 분양하지 않고 남겨둔 집으로, 일반 분양보다 유연한 절차로 공급되는 경우가 많죠.이번 매각에서는 전용 84㎡형 4가구가 시세보다 약 6억원 저렴한 가격에 나왔다는 점에서 관심을 끌고 있습니다.정비업계와 부동산 시장 모두 이 물량에 주목하는 상황인데요.입찰 조건, 가격 수준, 시장 반응까지 지금부터 자세히 정리해드릴게요.매물 위치 및 규모, 어떤 가구가 나왔나?청담삼익아파트 주택재건축정비사업조합은12월 29일 ‘청담'>청담 르엘’의 보류지 4가구 매각 공고를 냈습니다.모두 전용면적 84㎡A 타입이며, 구체적인 가구는 다음과 같습니다.동호수105동704호106동602호106동603호103동705호청담동 한복판, 삼성동과 압구정동 사이에 위치한 이 아파트는 한강 조망이 가능하고 인근에 고급 상권과 학군이 잘 갖춰져 있어 시세 자체가 매우 높은 편입니다.입찰 방식은 ‘최고가 경쟁입찰’이번 보류지 매각은 공개경쟁 입찰 방식으로 진행됩니다.입찰 기준가 이상에서 가장 높은 금액을 제시한 입찰자가 낙찰을 받게 되죠.입찰 마감은 2025년 1월 8일까지이며, 같은 날 오후 4시에 개찰 예정입니다.다만 일정은 조합 사정에 따라 바뀔 수 있다는 설명도 함께 나왔습니다.입찰에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.입찰 조건세부 내용자격만 19세 이상 개인 또는 법인법인 조건국세·지방세 체납 없어야 함입찰 보증금기준가의 10%를 현금 납부대금 납부계약금 20% + 잔금 80% (30일 내 완납)보증금은 계약 체결 시 계약금으로 전환되며, 잔금은 계약 후 30일 이내 납부해야 합니다.즉, 대출 없이 현금이 즉시 준비된 실수요자나 투자자만 입찰에 나설 수 있습니다.입찰 기준가는 59억6000만원부터이번에 나온 84㎡ 보류지 4가구의 입찰 기준가는최저 59억6000만원부터 최고 59억8000만원 사이입니다.이 아파트는 지난 2023년 9월 일반 분양을 진행했는데,당시 같은 면적의 분양가는 25억4570만원에 불과했습니다.분양가상한제가 적용된 덕분이었죠.하지만 2024년 11월 기준으로 같은 면적 입주권이 65억원에 실거래되며이번 보류지는 시세보다 6억원가량 저렴하게 나온 셈입니다.청담'>청담 르엘의 청약 경쟁률은 어땠을까?작년 분양 당시 이 아파트의 경쟁률은 어마어마했습니다.특별공급에는 2만70명이 몰렸고, 1순위 청약에는 무려 5만6717명이 신청했죠.이틀간 총 7만6787명이 몰려든 인기 단지였습니다.이처럼 높은 청약 열기를 감안하면보류지 매각에도 상당한 관심이 집중될 가능성이 높지만,시장 상황은 작년과는 다릅니다.현재 시세는? 호가 최대 90억까지도국토교통부 실거래가 시스템에 따르면,청담'>청담 르엘 전용 84㎡ 입주권은 지난달 65억원에 거래됐습니다.현재 매물 호가는 53억원에서 90억원까지로 다양하지만,84㎡ 기준 일반 호가는 대부분 60억 이상입니다.이런 시세 흐름을 볼 때,59억대 보류지는 상당히 저렴한 편으로 평가받고 있습니다.강남 보류지, 왜 주목받고 있나?보류지는 토지거래허가 규제에서 자유롭다는 점에서 투자자들의 관심을 받아왔습니다.특히 강남구는 토지거래허가구역으로 지정되어 있어일반 아파트 매수 시 지자체 허가가 필요하고, 갭투자도 제한되죠.하지만 보류지는 이런 규제를 받지 않기 때문에자금 여력이 되는 투자자들에게 유일한 탈출구처럼 여겨져 왔습니다.하지만 예전만 못한 매력…왜?그럼에도 불구하고 전문가들은예전만큼 매력이 크지는 않다고 지적합니다.이유는 간단합니다.첫째, 대출이 불가능하거나 제한적이기 때문에 전액 현금이 필요합니다.둘째, 보유 시 실거주 의무가 부과되는 등 규제가 강화되었죠.셋째, 최근 강남권 집값이 급등하면서 매수자 입장에서는 리스크가 커졌습니다.한 부동산 전문가는 이렇게 말합니다.예전에는 보류지가 시장에서 귀했지만 지금은 부담이 큰 구조입니다.한 번에 수십억을 납부해야 하는 점에서 소화 가능한 수요가 줄었어요.강남 아파트, 6억 싸게 나왔지만…분명히 시세보다 저렴한 가격은 매력적입니다.그러나 입찰에 나서기 위해서는현금 유동성 확보, 실거주 요건, 납입 일정 등을 충분히 고려해야 합니다.단순히 ‘시세보다 싸다’는 이유만으로 입찰을 결정하기에는요즘 강남 부동산 시장의 변수들이 너무 많습니다.하지만 그럼에도 불구하고 청담 르엘이라는 상징성과 입지,향후 프리미엄 상승 가능성을 생각한다면여전히 진입을 노리는 실수요자들에게는 기회가 될 수도 있겠죠.#청담르엘 #강남보류지 #청담동아파트 #보류지입찰 #고급아파트매각 #강남재건축청약경쟁률, 부동산시세, 전용84㎡, 청담삼익재건축, 보류지매물, 입찰조건정리